Что можно делать на участке ижс

Что можно делать на участке ижс

ИЖС – это аббревиатура, которая расшифровывается как «Индивидуальное Жилищное Строительство» и имеет прямое отношение к земле, точнее к тому, что по закону собственник имеет право возводить на своем земельном участке.

Дело в том, что земля в Российской Федерации юридически имеет свою категорию и, рамках этой категории, виды разрешенного использования. Данные понятия раскрыты в Земельном и Градостроительном Кодексах РФ.

Тот, кто хоть как-то сталкивался с приобретением или продажей земельного участка слышал о таких наиболее «популярных» категориях земель как:

1. Земли сельскохозяйственного назначения.
2. Земли населенных пунктов.

Каждая из этих категорий имеет несколько видов разрешенного использования.

Так вот ИЖС – это вид разрешенного использования земель населенных пунктов, в рамках которого, исходя из текста п.2. ч.2. ст.49 Градостроительного кодекса РФ, разрешается строить отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, юридически разрешенное использование «ИЖС» («для (индивидуального) жилищного строительства» или «для размещения (строительства) индивидуального жилого дома») неотъемлемо связано с категорией «земли населенных пунктов» и оба этих понятия должны быть прописаны в Свидетельстве на земельный участок.

При покупке земельного участка ИЖС обязательно обращайте на это внимание, чтобы не приобрести «полуфабрикат» со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Что можно делать на земле ИЖС?

Как было сказано выше, на земле ИЖС можно законно построить дом для личного (некоммерческого) использования.

Так как, земельный участок ИЖС относятся к населенному пункту, он имеет следующие преимущества:

1. На таком участке можно будет построить и зарегистрировать дом (при соблюдении строительных норм и наличии разрешения на строительство) и, следовательно, осуществлять с ним юридические действия, такие как, например, продажа или передача по наследству.
2. В доме, построенном на таком участке, можно будет прописаться.
3. Относительно других земель (СНТ, ДНП), на участок ИЖС будет легче и дешевле всего (возможно, со временем) подвести коммуникации (газ, вода, электричество).
4. Земельные участки ИЖС должны быть обеспечены необходимой социальной инфраструктурой, так как, данная обязанность лежит на муниципальных органах власти.
5. Дороги на участках ИЖС будут, как правило, шире, чем в СНТ или ДНП.

Итак, если Вы желаете купить участок, на котором планируете построить собственный дом для круглогодичного постоянного проживания, то земля ИЖС в таком случае подойдет Вам лучше всего.

Если же Вам нужен летний, дачный домик. И вопрос коммуникаций и дорог не является для Вас принципиальным, то, возможно, Вам стоит обратить внимание на земли СНТ или ДНП, тем более цена на такие участки будет значительно ниже.

В заключение отметим, что все участки, которые выставлены на продажу на нашем сайте, имеют разрешенное использование ИЖС.

Покупая земельный участок, мы становимся его собственником. Однако на использование собственной земли тоже есть ограничения. Что можно и что нельзя делать землевладельцу на участке под ИЖС?

Земельный участок под ИЖС — это участок, на котором можно возводить жилые дома, стоящие отдельно и имеющие не более трехх этажей. На участке разрешается строительство только одного дома, который предназначен для проживания одной семьи, согласно п.3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ. В доме, стоящем на участке под ИЖС разрешена постоянная регистрация по месту жительства.

Земли, предназначенные под ИЖС запрещено использовать для:

  • переработки сельскохозяйственной продукции в рамках предпринимательской деятельности;
  • производства и продажи ритуальных принадлежностей;
  • размещения объектов промышленного, коммунального назначения.

Земельный участок под ИЖС обязательно должен находиться в границах земель поселений (населенных пунктов). Земли поселений делятся по различным территориальным зонам (жилым, общественно-деловым, производственным и др.). Каждый земельный участок должен относиться к одной зоне, имеющей определенное назначение.
Земельные участки под ИЖС на карте градостроительного зонирования имеют обозначение Ж-3. Этот градостроительный регламент предполагает размещение на участке одноквартирного дома без права использования приусадебных земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства.

Существует 3 вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

  • основной вид разрешенного использования предполагает размещение одноквартирных домов с приусадебными земельными участками.
  • условно-разрешенные виды использования предполагают:
  • размещение многоквартирных жилых домов с количеством этажей не более 3х. Выращивание плодовых, кормовых и декоративных растений.
  • вспомогательные виды разрешенного использования предполагают:
    • строительство надворных построек и искусственных водоемов;
    • выращивание декоративных и плодовых растений;
    • содержание домашних животных.
    • Если вы решили оформить участок для основного вида разрешенного использования, а затем у вас возникнет желание содержать домашних животных, придется перевести землю из одной территориальной зоны в другую. Для этого вам необходимо будет обратиться к главе администрации данного населенного пункта и получить соответствующее разрешение (постановление).
      Чтобы избежать такой ситуации, рекомендую заранее четко определить, для каких целей вы приобретаете землю под ИЖС, и ознакомиться с генеральным планом застройки.

      Читайте также:  Гост 12536 статус на 2018 год

      ИЖС является одним из самых популярных для строительства видов участка.

      Такой вид разрешенного использования земли подразумевает под собой использование надела для индивидуального жилищного строительства.

      Но, при необходимости, ВРИ земли можно и изменить.

      Удобнее всего осуществлять строительные работы в черте населенных пунктов, из них самый благоприятный вариант – земли, выделенные под ИЖС.

      Что разрешено построить

      Основной документ, регламентирующий строительные работы на землях ИЖС – Градостроительный кодекс. Безопасность строений зависит и от точного соблюдения норм, прописанных в СНиПах.

      Общие правила, которых нужно придерживаться при планировании проведения строительных работ:

      • Составление схемы планировки участка.
      • Получение разрешения на ведение строительных работ.

      При отведении земельного участка рекомендуется фиксирование его границ вешками.

      Размещая постройку, придерживайтесь соблюдения следующих расстояний:

      • от дороги до будущего фундамента постройки – 5 м;
      • от проезда на другие территории до строительного объекта – не менее 3-х м.
      • от дома до границы будущего забора – не ближе 3 м.
      • от хозяйственных построек до изгороди – не менее 1 м.

      Выдерживание красной линии – гарантия законности размещения строительных объектов, защита от судебных разбирательств с соседями и органами местного самоуправления.

      Рассмотрим подробнее, что можно построить на земельном участке, выделенном под ИЖС.

      Жилой дом

      Законодательно закреплены следующие параметры жилого дома, которые должны применяться при его возведении на землях ИЖС:

      • Малоэтажность – количество этажей не больше трех.
      • Площадь строения — не более 1500 м 2 .
      • Размещение стройобъектов до «красной линии».

      Для возможности возведения подсобных построек размер выделенного земельного участка должен превышать 12 соток.

      Противопожарный режим диктует следующие правила:

      • Деревянные дома располагаются на расстоянии не менее 15 м. от соседней жилой постройки.
      • Интервал между каменными строениями может составлять от 6 м.
      • Расстояние от дома до подсобных строений – более 4 м.
      • Расположение места хранения газовой емкости вне помещения дома.
      • Использование электропроводки, покрытой защитным материалом.

      Внутренняя конструкция жилого дома должна соответствовать следующим параметрам:

      • Высота потолка – 2,5 м.
      • Площадь гостиной – от 12 м 2 .
      • Размер спальной комнаты – от 8 м 2 .
      • Суммарная площадь санузла – от 2,7 м 2 .

      Законодательно регламентирована высота изгороди: 2,5 м. – сторона, выходящая на улицу, 1,5 м. – размежевание с соседними участками.

      Гараж

      Строительство гаража на землях ИЖС помимо соблюдения строительных и противопожарных мер, требует точного соблюдения санитарного законодательства.

      Объясняется это тем, что место стоянки автотранспорта является объектом негативного воздействия на окружающую среду и здоровье человека.

      Существующие строительные нормы при возведении гаражей носят рекомендательный характер.

      Такая позиция законодателей позволяет собственникам объектов, возведенных с нарушением установленных требований, не опасаться привлечения к уголовной и административной ответственности.

      Исключение составляет доказанная угроза причинения вреда жизни и здоровью человека, а также окружающей среде.

      Требования законодательства в отношении гаражного строительства:

      • Размещение конструкции с воротами, выходящими на улицу должно обеспечивать свободное перемещение пешеходов.
      • Расстояние от строительного объекта до стены соседнего дома – не менее 6 м.
      • Интервал от своего жилого дома до гаража – не менее 3 м.
      • Расстояние от забора до гаража – не менее 1 м.
      • Удаленность гаража от ближнего края автомобильной дороги – не меньше 3-5 м.

      Все интервалы рассчитываются от края самой выступающей части гаражной постройки — цоколя или ската крыши.

      Все вышеуказанные требования касаются гаражей, поставленных на фундамент. Временные переносные конструкции твердой привязки к месту расположения не имеют, поэтому их размещение регулируется исключительно здравым смыслом.

      В случае невозможности соблюдения норм СНиПов при строительстве гаража, согласуйте место размещения объекта с владельцами соседних участков. Подтвердите согласование с соседями места будущего строительства подписанным актом, составленным в произвольной форме.

      Размеры гаражной постройки строительными нормами и правилами не регламентируются, поэтому в качестве индикатора, на который нужно ориентироваться при определении площади будущего строения принимается размер автомобиля.

      Запрещается использование гаражной постройки, возведенной на землях ИЖС, в коммерческих целях.

      При возведении на участке для ИЖС бани или сауны градостроительное и санитарное законодательство требует соблюдения следующих правил:

      • удаленность от линии размежевания с соседним участком – от 3 м.;
      • расстояние до ближайшей жилой постройки – 5 м.;
      • расположение объекта с ориентацией на розу ветров для предотвращения задымления соседних жилых зданий;
      • возведение строения на возвышенности, в случае проведения строительных работ в регионе с обильными осадками.
      Читайте также:  Спутниковое телевидение без проводов

      Хорошо, если баня будет просматриваться из окон дома – в случае возникновения пожара, вы сможете быстро это обнаружить.

      Требование пожарной безопасности о размещении бани или сауны в непосредственной близости от водоема – если он граничит с участком ИЖС – является спорным на взгляд органов санитарного контроля.

      Выдерживание расстояния в 20 метров предотвратит попадание сточных вод в русло рек.

      Это касается не только природных водоемов, но и колодцев с питьевой водой.

      С точки зрения безопасной эксплуатации бани предпочтительнее будет использование лиственницы в качестве материала для стен.

      Приветствуется противоогневая обработка элементов конструкции.

      Теплица и парник

      Приспособления для выращивания овощных культур в защищенном грунте – еще один вид строений, допустимых к размещению на участке ИЖС. СНиП рекомендует размещать конструкцию не ближе 1 метра от межи.

      Оптимальный вариант для размещения парников и теплиц удовлетворяет следующим условиям:

      • качественный грунт;
      • отсутствие затенения от деревьев;
      • использование естественного противоветрового заграждения;
      • отсутствие эффекта аэродинамической трубы в зоне предполагаемого строительства.

      Скважина

      Бурению скважины должны предшествовать геологические изыскания. До начала работ требуется произвести расчет будущего водопотребления и зафиксировать его в информационной базе соответствующих структур.

      Получение разрешения Роспотребнадзора и согласование возможности проведения работ с соседями – следующий необходимый этап.

      Законодательно закреплены правила размещения скважин на участке ИЖС:

      • Наличие плана застройки участка.
      • Удаленность от жилой постройки на расстояние не менее 5 м.
      • Расстояние до септика – свыше 25 м.
      • Отсутствие зеленых насаждений в радиусе 10 м.

      Запрещается бурение скважин в непосредственной близости от проезжей части, а так же в подвалах жилых домов.

      Сарай

      Для хозяйственных построек на землях ИЖС выбираются места малопригодные для размещения других объектов, а также разбивки огорода и цветника.

      Сарай используют для сезонного или постоянного инструмента и приспособлений, необходимых для ремонта и обслуживания дома и участка.

      Он может быть как стоящим на фундаменте, так и легкоразборным.

      Законом рекомендовано выдерживание следующих расстояний до границы с соседним участком:

      • 1 м. – помещение, предназначенное для хранения хозяйственного инвентаря;
      • 4 м. – сарай, используемый для выращивания сельскохозяйственных животных.

      Место выращивания скота должно располагаться на расстоянии более 12 м. от соседнего жилого дома.

      Навес

      Размещаемые на ИЖС землях навесы относятся к категории временных сооружений, приравниваемых к хозяйственным постройкам.

      Вне зависимости от того, для каких целей вы планируете использовать навес, размещать его следует не ближе 1 метра от участка соседей. Еще одно условие – направление ската крыши в сторону своего участка.

      Веранда

      Веранда является помещением, пристроенным или встроенным в капитальное строение. Ее внешние стены становятся продолжением дома, точкой отсчета для измерения контрольных расстояний.

      Пристраивание веранды недопустимо, если стена дома изначально находилась на минимально возможном расстоянии от границ соседнего участка.

      Беседка

      При строительстве беседки существуют следующие правила:

      • для капитального объекта расстояние до ограждения соседнего домовладения – 3 м.;
      • для временного строения отступ от забора – 1 м.

      Туалет и выгребная яма

      Размещение туалета на землях ИЖС возможно при соблюдении отступа от соседского забора не менее 1 м.

      При определении точного расстояния принимается во внимание расположение источников питьевой воды – согласно требованиям санитарного законодательства необходимо дистанцирование на расстояние не ближе 12 м.

      Выгребная яма располагается от источника водоснабжения на расстоянии не менее 50 м., от границы соседнего участка – от 1 до 3 м.

      Что еще разрешено

      Вид разрешенного использования ИЖС помимо строительных работ позволяет заниматься на участке огородничеством, благоустройством, посадкой зеленых насаждений.

      Существуют правила, регламентирующие посадку деревьев и кустарников на земле, выделенной под индивидуальное жилищное строительство:

      • расстояние от кустарника до границы соседнего участка – не менее 1 м;
      • интервал между забором и невысокими деревьями – 2 м.;
      • высаживание высоких деревьев допускается на расстоянии свыше 4 м. от межи.

      Отдельные виды застройки

      При возникновении необходимости построить объект, не предназначенный для удовлетворения личных нужд, встает вопрос о правомерности его размещения на участке ИЖС, особенно если площадь земли позволяет разместить помимо дома и подсобных построек что-то еще.

      Правила землепользования и застройки территорий позволяют менять основной вид разрешенного использования земли на один из условно-разрешенных.

      Подробнее о том, как узнать ВРИ участка читайте в отдельной статье.

      Для предупреждения возникновения разногласий с органами государственного надзора и муниципального контроля разделите участки на два – один будет по-прежнему использоваться под дом и ведение личного хозяйства, второй – при смене ВРИ, используется для коммерческих целей.

      Таунхаус

      Понятия таунхаус в российском законодательстве не существует, зато есть понятие жилого дома блокированной застройки, под которое можно «подогнать» данный термин.

      Читайте также:  Чайник электрический бош отзывы

      Условия, для законности расположения таунхауса на землях ИЖС:

      • этажность не выше трех;
      • количество блоков, не превышающее десяти;
      • наличие отдельных выходов из каждого сектора постройки на общие земли;
      • отсутствие дверных и оконных проемов в стенах, разделяющих блоки;
      • расположение односемейных блоков на тесно соседствующих друг с другом земельных участках;
      • соблюдение нормы отвода земли под размещение одного дома (блока).

      Разделение многосекционного дома, предназначенного для проживания одной семьи, на доли с последующей реализацией их разным собственникам является незаконным.

      Пристроенный дом

      К жилому дому, расположенному на землях ИЖС, если в документах на землю не указано обратное, разрешается возведение капитальных и некапитальных пристроев.

      Нужно учитывать, что пристраивание некапитальных строений не требует согласования с уполномоченными органами.

      При возведении основательных пристроев, процедурой предварительного получения разрешения на строительство лучше не пренебрегать.

      Конечно, самострой можно узаконить впоследствии в судебном порядке, но существуют случаи, когда суд откажет в вынесении положительного решения:

      • расположение пристроя в непосредственной близости от коммуникационных труб и подземных кабелей;
      • разрушение несущей конструкции здания для обеспечения встраивания пристроя в конструкцию дома;
      • применение некачественных стройматериалов или устаревших строительных технологий.

      Многоквартирный жилой дом

      До смены ВРИ земельного участка начинать строительство многоквартирного дома на ИЖС землях не рекомендуется.

      Пройдите всю процедуру от сбора необходимого пакета документов, заканчивая получением разрешения на строительство многоквартирного дома, и приступайте к строительству на законном основании.

      Несколько индивидуальных строений

      Законодательно рекомендуется разделение участка ИЖС при намерении разместить на нем несколько жилых домов.

      Требования к каждому дому:

      • не превышение предельно установленной этажности;
      • выдерживание нормативов земельного участка под размещение одного жилого дома.

      Гостиница

      Вид разрешенного использования земельного участка «Индивидуальное жилищное строительство» является неподходящим для размещения объекта гостиничного типа.

      Обязательно узнайте перед покупкой и оформлением сделки, есть ли среди возможных ВРИ на интересуемую вас землю использование «Гостиничное обслуживание», «Гостиничные услуги в качестве придорожного сервиса» или смежные с ними специальные виды.

      В случае отсутствия необходимого ВРИ на участок, необходимо пройти процедуру общественных слушаний.

      Исполнение вышеуказанных требований гарантирует получение разрешения на строительство гостиницы и возможность осуществления с использованием построенного объекта предпринимательской деятельности.

      Магазин

      Законодательно запрещено использовать объекты, возведенные на землях ИЖС, в коммерческих целях.

      В случае необходимости строительства магазина рядом с жилым домом, или использования земли только для возведения торговой точки рекомендуется:

      • разделение участка путем проведения межевания и постановки на кадастровый учет каждой его части, с последующим изменением вида разрешенного использования той территории, где будет размещаться магазин;
      • смена ВРИ всего земельного участка.

      Автомойка

      Установка сборно-разборной конструкции или капитального строения на землях ИЖС допускается исключительно для личного использования. Автомойка к этим целям не относится. Единственный выход – смена ВРИ участка.

      Строительство автомойки может нарушить экологический баланс территории. Перед строительством заручитесь разрешением структур, занимающихся надзорной деятельностью в сфере природоохранного законодательства.

      Возведение с разрешением на строительство

      Градостроительным законодательством установлено обязательное получение разрешения на строительство в следующих случаях:

      • жилой дом;
      • гараж, как объект капитального строительства;
      • баня, строящаяся с устройством фундамента и являющаяся пристроем к жилому дому;
      • веранда, если затрагиваются конструктивные элементы дома.

      Нарушение градостроительного кодекса и возведение незаконного объекта или строения без соответствующего разрешения может закончиться для застройщика солидной суммой штрафа или приостановлением деятельности на некоторый срок.

      Для владельца постройки дело может закончиться вынесением судебного постановления о сносе и последующим принудительным ликвидированием объекта.

      Получение разрешения на строительство не требуется, если речь идет о следующих объектах:

      • навес;
      • сараи для содержания скота и птицы;
      • временные гаражи и беседки, теплицы;
      • баня, как отдельно размещаемый хозяйственный элемент;
      • туалет и выгребная яма.

      Полезное видео

      Смотрите интересный видеоматериал, в котором описывается возможность использования участка ИЖС для строительства многоэтажного дома.

      Заключение

      Земли, выделенные под индивидуальное жилищное строительство, являются оптимальным вариантом для размещения дома, а так же подсобных помещений. Необходимо помнить, что некоторые виды строительных объектов требуют получения разрешения на строительство.

      При намерении использования участка под размещение объектов, цель использования которых – получение дохода, проведите разделение участка на части и пройдите процедуру смены ВРИ.

      Ссылка на основную публикацию
      Adblock detector